「耐震住宅」「免震住宅」を徹底検証。
大地震に耐える「耐震住宅」、地震の揺れを吸収する「免震住宅」。
どちらも地震に強い家ではありますが、いざ我が家を建てるとなると、どちらが良いのか迷う所。その違いを検証してみました。
耐震住宅
耐震住宅とは、地震に耐える住宅。
地震に対して、柱や梁、壁など、建物全体で地震エネルギーを吸収して地震に耐える耐震住宅。つまり大きく揺れても、しっかりと踏ん張ることができる強さを持っている住宅です。
基礎と建物は、確実につながっています。
耐震住宅の基本は、頑丈な建物を、基礎としっかり結合させること。
大地震にも耐えることができる強靱な構造躯体を強固な基礎が支えています。
免震住宅
免震住宅とは、地震から免れる住宅。
免震住宅は免震装置上の鉄骨土台に建物全体を載せるフローティング構造。地震時の水平力が基礎より上に伝わらない構造で、被害から免れる住宅です。
免震装置が建物を支えています。
イラストでもわかるように免震住宅の場合、基礎と建物をつなぐものは免震装置だけです。
だから、トヨタホームは耐震住宅。
以上のメリット・デメリットを考慮すると、私たちの結論は耐震住宅。どんな地盤でも、 どんな敷地条件でも、どんなに強い地震がおきても、安心な暮らしをお届けできるのは、強い基礎に確実に結合されている頑丈な建物であると考えます。
そのメリット・デメリットで分かる、耐震住宅と免震住宅の大きな違い。その理由は、ここにあります。
地盤に対して制約がある免震住宅。
免震住宅は、免震装置の配置に地盤の制約があります。活断層、軟弱地盤、液状化が予測される敷地など、本来、地震に対して最も配慮が必要な地盤では、免震装置が正常に働く保証はありません。それに対し耐震住宅は地盤を選びません。地盤調査の結果、必要であれば地盤改良や基礎補強などを実施し、最適な基礎を設計します。その基礎の上に頑丈な建物を結合させるため、軟弱地盤の上でも優れた耐震性を発揮します。
地盤が傾いた場合、免震住宅は心配。
免震住宅を支えているのは免震装置だけですから、地盤が傾くことで免震装置が壊れたり、建物が倒壊する可能性も考えられます。基礎と建物がしっかりつながっている耐震住宅なら、地盤と一緒に建物も傾きますので、家そのものの倒壊の恐れは少なくなります。
無駄なスペースが必要な免震住宅。
免震住宅は、隣地との境界線から建物壁面までに一定のスペースを必要としますので、敷地の有効活用という点で劣ります。また、地震時には、そのスペースに人が挟まれたり、建物の揺れによってはじき飛ばされたりする恐れもあり危険です。さらに物置やエアコン室外機などの物が挟まり、免震装置が働かなくなる事も考えられます。
コストが高い免震住宅。
免震住宅の場合、免震装置が高価であるだけでなく、メンテナンス費用もかかります。常に免震装置を正常な状態にしておくために、定期点検も必要です。さらに故障時の費用や地震後の修理費用など、予想外のコストもかかる恐れがあります。
ONE POINT 耐震住宅のデメリットを、家具の固定で軽減。
地震時に建物自体が揺れ、家具などが転倒しやすいというデメリットを持つ耐震住宅。構造自体が耐震性能を発揮しますから、地震への安全対策は家具の固定程度。しかも費用はごくわずかで済みます。
